Explicación de las normas del IVA neozelandés para el alojamiento de corta duración

La Agencia Tributaria de Nueva Zelanda (Revenue) ha publicado un proyecto de declaración interpretativa en el que actualiza sus anteriores orientaciones sobre el tratamiento del IVA aplicable a los alojamientos de corta duración. Además, en la declaración, el Revenue explica cómo se aplica el GST cuando los anfitriones, ya sean particulares o empresas, proporcionan alojamiento de corta estancia directamente a los huéspedes o a través de mercados electrónicos como Airbnb o Bookabach.

Puntos clave de la declaración sobre el GST

La interpretación de las normas del GST está redactada desde la perspectiva de alguien que se introduce en esta actividad por primera vez. Sigue el ciclo de vida completo de la prestación de alojamiento de corta estancia como una actividad imponible, desde decidir si y cuándo registrarse para el GST, a través de las obligaciones en curso del GST, hasta la eventual cancelación del registro.

De este modo, la declaración aclara cómo se aplica el IVA en función de si el alojamiento se realiza en la propia casa del anfitrión, en una casa de vacaciones o en una propiedad utilizada exclusivamente para estancias cortas, independientemente de si sólo se pone a disposición de los huéspedes una habitación, una habitación separada o toda la propiedad.

La declaración subraya que el suministro de alojamiento de corta duración se considera un suministro imponible a efectos del GST y no está exento. En lo que respecta al registro a efectos del IVA, para la mayoría de los anfitriones, la cuestión clave es si el alojamiento de corta duración se proporciona de forma continua o regular, siendo la ocupación y la presencia de huéspedes que pagan regularmente indicadores importantes, aunque no decisivos por sí solos. En particular, los alquileres ocasionales o puntuales, como el alquiler de una habitación para un único acontecimiento deportivo, no suelen ser suficientes para constituir una actividad imponible.

Sin embargo, una vez que los suministros imponibles del anfitrión superan los 60.000 NZD en 12 meses, el anfitrión está obligado a registrarse en el GST, aunque el registro voluntario es posible por debajo de este umbral. El registro en el GST conlleva otras obligaciones, como la presentación de declaraciones del GST y la contabilización del impuesto repercutido sobre los suministros de alojamiento.

Además, el tratamiento del GST se ve influido por el hecho de que el alojamiento se suministre a través de un mercado electrónico o directamente a los huéspedes, y los anfitriones registrados pueden solicitar deducciones del impuesto soportado sobre los costes incurridos en la realización de suministros imponibles. Cuando un anfitrión adquiere bienes o servicios utilizados en parte para realizar entregas imponibles de alojamiento de corta duración y en parte para otros fines, como el uso privado o entregas exentas o no imponibles, el impuesto soportado no puede deducirse en su totalidad. En su lugar, debe prorratearse en función del uso real o previsto.

Conclusión

Aunque la declaración ofrece una explicación detallada del tratamiento del IVA aplicable a los alojamientos de corta duración, el texto sigue siendo un proyecto. Está sujeto a consultas públicas abiertas hasta el 16 de febrero de 2026. Por lo tanto, todas las partes interesadas pueden utilizar esta información como guía y proporcionar valiosos comentarios, que pueden contribuir aún más a la interpretación.

Fuente: Agencia Tributaria de Nueva Zelanda