Australie - Nouvelle taxe sur les locations à court terme dans l'État de Victoria

Le gouvernement de l'État australien de Victoria a présenté un projet de loi au Parlement de l'État introduisant une nouvelle taxe sur les loyers de courte durée. S'il est approuvé et adopté par le Parlement de l'État, le nouveau projet de loi, connu sous le nom de Short Stay Levy Bill 2024 (projet de loi), entrera en vigueur le 1er janvier 2025.

Bien que ce projet de loi vise à réglementer les locations de courte durée jusqu'à 28 jours, tous les fournisseurs d'hébergement de courte durée ne seront pas concernés par cette législation.

Impact du projet de loi

Le nouveau projet de loi prévoit qu'une taxe de 7,5 % sur le montant total des frais de réservation s'appliquera aux locations de courte durée réservées par l'intermédiaire d'une plateforme de réservation telle qu'Airbnb ou Stayz. Ainsi, le montant total à payer pour ce type de location comprend la taxe sur les locations de courte durée et la TPS.

Les services de location à court terme fournis par les hôtels, les motels et les parcs de caravanes sont exonérés de cette taxe. De même, les propriétaires qui louent tout ou partie de leur maison d'habitation ne sont pas concernés par ce projet de loi.

Les opérateurs de plateformes et ceux qui proposent des biens locatifs par l'intermédiaire de ces plateformes doivent demander leur enregistrement auprès du commissaire et soumettre des déclarations fiscales concernant les services fournis. Selon le projet de loi, les propriétaires qui louent leurs locaux par l'intermédiaire d'une plateforme numérique se voient imposer des obligations et des responsabilités supplémentaires.

Le propriétaire qui propose son bien à la location doit officiellement informer la plateforme numérique que son bien est disponible pour une location à court terme. Même si, dans la déclaration, le propriétaire indique que les locaux ne sont pas disponibles pour la location à court terme et qu'il s'avère par la suite qu'ils l'étaient, le propriétaire et la plateforme numérique seront conjointement responsables du paiement des taxes, pénalités et intérêts dus.

Conclusion

Les plateformes numériques qui mettent en relation les propriétaires et ceux qui recherchent des biens disponibles pour la location à court terme, ainsi que les propriétaires eux-mêmes, pourraient subir une pression supplémentaire si ce projet de loi est adopté et mis en œuvre. En outre, il reste à voir quels effets ce projet de loi aura sur le marché et si le nombre de biens proposés à la location de courte durée diminuera.

Outre la diminution potentielle du nombre de propriétés disponibles, l'augmentation des prix des propriétés disponibles pourrait entraîner une diminution du nombre de touristes visitant cette partie de l'Australie.

Source : KPMGKPMG, Projet de loi sur la taxe sur les séjours de courte durée (Short Stay Levy Bill 2024)