Décision sur la déduction de la TVA en France : Des preuves strictes sont nécessaires pour les remboursements de biens immobiliers

En droit français, lorsqu'un assujetti effectue des travaux de rénovation sur un bien immobilier dans le but d'exercer une activité de location commerciale, il peut demander à bénéficier d'une déduction de la TVA. Toutefois, le droit au remboursement dépend de la capacité de l'assujetti à prouver la destination économique du bien.

Dans une affaire concernant une demande de remboursement d'un crédit de TVA de 950 000 euros, la Cour administrative d'appel de Marseille a rendu un arrêt qui souligne l'importance de satisfaire à des exigences strictes en matière de preuve.

Faits et décision de la Cour

L'affaire concerne les travaux de rénovation effectués par les assujettis entre 2010 et 2012 sur des villas situées à Cannes, dont les assujettis affirment qu'elles sont destinées à des activités parahôtelières, telles que la location à court terme. En vertu de la réglementation française en matière de TVA, les opérations de parahôtellerie sont soumises à la TVA.

Les assujettis ont introduit une demande de remboursement de crédit de TVA, qui a été rejetée par l'administration fiscale compétente, chargée de la surveillance et de l'application de la législation fiscale. La raison principale du refus de l'administration fiscale était que les preuves fournies par l'assujetti n'indiquaient et ne définissaient pas de manière adéquate l'objectif économique de l'immeuble en question.

Après que le tribunal administratif de Nice a confirmé la décision initiale de l'administration fiscale, l'assujetti a porté l'affaire devant la cour administrative d'appel de Marseille, qui a de nouveau confirmé que l'administration fiscale avait eu raison de rejeter la demande de remboursement de la TVA.

Dans sa décision, la Cour de Marseille a souligné qu'il est essentiel de fournir en temps utile des preuves adéquates, telles que des contrats de location ou des mandats avec des agences immobilières agréées et des correspondances avec des plateformes de réservation ou des partenaires commerciaux similaires, afin de démontrer l'utilisation réelle du bien immobilier. En outre, les efforts de marketing et de location pendant la phase de rénovation, y compris une déclaration d'intention explicite dans les documents financiers et d'entreprise, constituent des preuves substantielles.

Conclusion

La décision positive du tribunal administratif de Marseille fixe des lignes directrices essentielles pour les investisseurs immobiliers et les entreprises qui souhaitent exercer leur droit à la déduction et au remboursement de la TVA. Elle souligne que les assujettis doivent respecter des exigences strictes et fournir les preuves nécessaires.

Le non-respect de ces exigences entraînera le rejet des demandes des assujettis, ce qui est coûteux dans le secteur de la construction.

Source: BDO BDO