Mises à jour de la TPS/TVH au Canada en 2025 : Lignes directrices pour la construction de maisons

L'Agence du revenu du Canada a publié une mise à jour des lignes directrices pour l'industrie de la construction résidentielle. Les lignes directrices comprennent des changements de 2022 à 2025 concernant les habitations résidentielles neuves ou ayant fait l'objet de rénovations majeures, la production des déclarations de TPS/TVH et le plafond du remboursement pour les habitations locatives construites à des fins particulières.

Bien que certains de ces changements soient en place depuis un certain temps, l'Agence du revenu du Canada ne les a inclus que récemment dans ses lignes directrices officielles pour ce secteur.

Changements majeurs pour l'industrie de la construction résidentielle

Depuis mai 2022, le Canada a mis en œuvre une règle selon laquelle toutes les ventes de cession de logements neufs ou ayant fait l'objet de rénovations majeures sont assujetties à la TPS/TVH. Une vente par cession se produit lorsqu'un acheteur initial qui a conclu un contrat d'achat pour une nouvelle maison vend ses droits et obligations en vertu de ce contrat à quelqu'un d'autre avant que la vente ne soit terminée et que la propriété ne soit enregistrée au nom de l'acheteur initial.

Avant la mise en œuvre de cette règle, la TPS/TVH ne s'appliquait que dans certaines situations, par exemple lorsque l'acheteur initial vendait le bien à des fins lucratives ou dans le cadre d'une entreprise.

En outre, les lignes directrices soulignent qu'à partir de 2024, tous les assujettis inscrits devront soumettre leurs déclarations de TPS/TVH par voie électronique. Les seules personnes exemptées de cette règle sont les institutions financières cotées en bourse et la plupart des organismes de bienfaisance. Avant la mise en œuvre de la déclaration électronique obligatoire pour la quasi-totalité des entreprises, un seuil de déclaration électronique obligatoire était en place et seuls ceux qui le dépassaient devaient se conformer à cette règle.

Autre changement important : à partir de 2024, tous les paiements ou remises de plus de 10 000 CAD au Receveur général du Canada, le trésorier et comptable central du gouvernement fédéral, devront être effectués par voie électronique. Toutefois, la possibilité de payer par chèque a été maintenue malgré cette nouvelle exigence. De plus, plutôt que d'imposer immédiatement des pénalités en cas de non-respect, l'Agence du revenu du Canada a mis l'accent sur la sensibilisation des assujettis aux options de paiement électronique disponibles.

Enfin, le gouvernement canadien a modifié le programme de remboursement de la TPS/TVH pour les immeubles locatifs résidentiels neufs. Le remboursement maximal de 36 % précédemment établi a été porté à 100 %. Un aspect clé du nouveau programme de remboursement est l'abolition des seuils d'élimination progressive de l'ancien système de remboursement. Cela signifie que les projets de logements locatifs admissibles peuvent recevoir des remboursements complets, quelle que soit la valeur de la propriété. Cependant, certaines conditions doivent être remplies pour que les propriétés soient éligibles au nouveau programme de remboursement pour les immeubles locatifs résidentiels.

Conclusion

L'introduction de la transmission électronique obligatoire des déclarations de TPS/TVH, l'exigence de paiements électroniques supérieurs à 10 000 CAD et l'élargissement du remboursement pour les logements locatifs construits à cet effet sont autant d'étapes vers la modernisation et une plus grande conformité dans le secteur de la construction résidentielle au Canada.

En outre, certaines de ces mesures sont spécifiquement conçues pour stimuler la construction d'immeubles locatifs, répondre à la pénurie croissante de logements et encourager les investissements dans des projets de location à long terme au Canada.

Source: RC4052 Renseignements sur la TPS/TVH RC4052 Renseignements sur la TPS/TVH pour l'industrie de la construction résidentielle