Canada : TPS/TVH applicable à la vente d'une propriété louée par Airbnb

La taxe sur les produits et services (TPS) et la taxe de vente harmonisée (TVH) ne s'appliquent généralement pas à la vente de biens précédemment occupés au Canada. Toutefois, dans une décision récente, la Cour canadienne de l'impôt (Cour de l'impôt) a conclu que la vente de logements en copropriété précédemment loués sur Airbnb est assujettie à la TPS/TVH.

Dans sa décision,

la Cour canadienne de l'impôt a examiné une circonstance assez particulière entourant la vente de ces unités de condominium.

Faits de l'affaire et raisonnement de la Cour

Depuis 2008, lorsque Ontario Inc. a acheté les unités de condominium à Ottawa, elle les a louées pendant neuf ans au moyen d'un bail à long terme, ce qui signifie qu'elles ont été louées pour une période de plus de 60 jours. La situation a changé en 2017 lorsque Ontario Inc. a inscrit ces logements sur Airbnb et, au cours des 14 mois suivants, les a loués à court terme pour une durée maximale de 60 jours. Ontario Inc. a vendu ces logements en 2018, et ni le vendeur ni l'acheteur n'a versé la TPS/TVH.

Le ministre du Revenu national a conclu qu'Ontario Inc. devait payer la TPS/TVH de 77 079,64 CAD, qui était percevable sur la vente des logements en copropriété. Ontario Inc. a fait appel de cette décision et a demandé à la Cour fiscale si la vente de logements en copropriété était soumise à la TPS/TVH.

La Cour a décidé qu'étant donné que les unités de condominium n'étaient pas un immeuble d'habitation au moment de la vente, la transaction était une fourniture taxable d'un immeuble, ce qui signifie qu'elle est assujettie à la TPS/TVH. L'appel d'Ontario Inc. a été rejeté et la société est tenue de payer la TPS/TVH ainsi que les frais supplémentaires.

Conclusion

Cette affaire souligne l'importance de comprendre les conséquences d'un changement d'utilisation d'un bien lors de l'application de la TPS/TVH. La décision de la Cour canadienne de l'impôt précise que les propriétés utilisées pour la location à court terme, comme celles inscrites sur Airbnb, peuvent ne pas être considérées comme des propriétés résidentielles et, par conséquent, être assujetties à la TPS/TVH.

Pour éviter ces situations, les propriétaires devraient investir plus de temps avant de vendre leurs propriétés pour déterminer comment l'utilisation de la propriété est traitée et quelles taxes sont applicables.Source: Affaire - 1351231 Ontario Inc. v. The King, 2024 TCC 37, Association canadienne d'études fiscales