El Gobierno de Benín promulgó una ley que introdujo nuevas obligaciones fiscales para las plataformas digitales que operan en el sector del alojamiento y el alquiler. La ley entró en vigor el 24 de junio de 2026 e impone obligaciones de retención a las plataformas digitales que operan en este sector.

Nuevas obligaciones para las plataformas digitales

La ley no crea un nuevo requisito de registro o recaudación del IVA para los proveedores de servicios digitales no residentes. Esas reglas de IVA ya se habían implementado en 2025, exigiendo a los proveedores de servicios digitales no residentes que se registraran a efectos del IVA desde la primera venta de servicios sujetos a impuestos. En cambio, la nueva legislación añade obligaciones específicas para los operadores de plataformas que facilitan los alquileres de inmuebles y las reservas de alojamiento.

Según las nuevas reglas, una plataforma digital que conecta a arrendadores con arrendatarios y facilita el cobro del alquiler de bienes inmuebles ubicados en Benín debe retener el 12% del alquiler bruto. En términos prácticos, la plataforma pasa a ser responsable de retener el alquiler bruto al procesar o cobrar los pagos y de cumplir con la obligación fiscal correspondiente.

La ley también aclara las reglas del lugar de prestación del IVA para los servicios prestados a través de plataformas digitales. En el caso de los servicios de plataformas en línea, el servicio se considera prestado en Benín cuando el cliente reside en Benín. En el caso de las comisiones obtenidas a través de ventas en línea o plataformas de servicios digitales, el servicio se considera prestado en Benín cuando cualquier parte relevante, como el operador de la plataforma, el vendedor, el comprador, el proveedor del servicio o el usuario, se encuentra en Benín.

En el caso de los servicios de plataformas relacionados con bienes inmuebles, el lugar de prestación se determina por la ubicación del inmueble subyacente. Por lo tanto, si el inmueble está ubicado en Benín, el servicio relacionado se considera prestado en Benín, independientemente de dónde se encuentren el operador de la plataforma u otras partes.

Conclusión

La ley refleja una tendencia más amplia hacia una mayor responsabilidad fiscal de los intermediarios digitales, trasladando la carga de la retención a los operadores de plataformas. Al centrarse en el sector del alojamiento y el alquiler, Benín garantiza que los ingresos fiscales procedentes de los bienes inmuebles permanezcan dentro de su jurisdicción, independientemente de dónde tenga su sede la plataforma facilitadora. Este enfoque integrado de las reglas de retención y del lugar de prestación del IVA aclara el panorama fiscal para los proveedores no residentes que operan en la región.