Egipto publica nuevas normas sobre el IVA para el sector de la construcción

Tras la modificación de la Ley del IVA, el Gobierno egipcio publicó un decreto el 23 de octubre de 2025 en el que se detallan los procedimientos de aplicación. Los principales cambios introducidos por la Ley modificada afectan a las actividades de edificación y construcción, concretamente a los contratos de suministro e instalación, que ahora están sujetos al tipo normal del IVA del 14%, en lugar del anterior tipo reducido del 5%.

Además de aclarar cómo se aplica este cambio a los contratos existentes y a los nuevos, el decreto también aborda cuestiones clave, como la responsabilidad fiscal, la deducibilidad del IVA soportado y las responsabilidades de remisión de los contratistas generales y los subcontratistas.

Nuevas normas del IVA para el sector de la construcción

Como se aclara en el decreto, para los contratos existentes que tenían órdenes de trabajo certificadas o facturas electrónicas emitidas antes del 18 de julio de 2025, el IVA se calculará sobre el 36% del valor total de la factura, aplicando el tipo del 14% a esa parte. En particular, en estos casos no se permite la deducción del IVA soportado. Esto significa que el IVA pagado no se puede compensar con otras obligaciones de IVA. Además, en los casos en que el contratista principal ya haya remitido el IVA adeudado y haya expedido un certificado oficial que confirme dicha remisión, los subcontratistas están exentos de volver a pagar el impuesto.

En cuanto a los nuevos contratos en el sector de la construcción, incluidos los renovados o ampliados más allá del alcance originalmente acordado, se aplica el tipo íntegro del 14% de IVA al valor total de la factura. Además, se restablecen las normas habituales de deducción del IVA, lo que permite a los contratistas recuperar el IVA soportado en los gastos subvencionables. En estos casos, la responsabilidad de remitir el IVA recae en la parte que emite la factura, ya sea el contratista principal o el subcontratista.

Conclusión

El último decreto publicado por el Gobierno egipcio tiende un puente entre los aspectos jurídicos y operativos del nuevo régimen del IVA egipcio para el sector de la construcción, garantizando una transición fluida del anterior tipo del IVA del 5% al tipo normal del IVA del 14%. Igualmente importante es que el decreto garantiza una transición fluida al proporcionar orientaciones claras sobre la forma en que los contratistas deben gestionar tanto los acuerdos contractuales preexistentes como los nuevos.

Fuente: Deloitte