El impuesto sobre bienes y servicios (GST) y el impuesto armonizado sobre las ventas (HST) no suelen aplicarse a la venta de propiedades previamente ocupadas en Canadá. Sin embargo, en una reciente sentencia, el Tribunal Fiscal de Canadá (Tribunal Fiscal) concluyó que la venta de unidades de condominio previamente alquiladas en Airbnb está sujeta al GST/HST.

En su sentencia,

el Tribunal Fiscal consideró una circunstancia bastante específica en torno a la venta de estas unidades de condominio.

Hechos del caso y razonamiento del tribunal

Desde 2008, cuando Ontario Inc. compró las unidades de condominio en Ottawa, las alquiló durante nueve años mediante un arrendamiento de larga duración, lo que significa que se alquilaron por un período superior a 60 días. Esto cambió en 2017, cuando Ontario Inc. publicó estas unidades en Airbnb y, durante los 14 meses siguientes, las alquiló como alquiler de corta duración de hasta 60 días. Ontario Inc. vendió estas unidades en 2018, y ni el vendedor ni el comprador remitieron el GST/HST.

El Ministro de Ingresos Nacionales concluyó que Ontario Inc. debía pagar un GST/HST de 77.079,64 CAD, que era exigible por la venta de las unidades de condominio. Ontario Inc. recurrió esta decisión y planteó ante el Tribunal Fiscal la cuestión de si la venta de las unidades de condominio estaba sujeta al GST/HST.

El Tribunal Fiscal decidió que, dado que las unidades de condominio no constituían un complejo residencial en el momento de la venta, la transacción era una entrega gravada de bienes inmuebles, lo que significa que está sujeta al GST/HST. El recurso de Ontario Inc. fue desestimado, y está obligada a pagar el GST/HST más los costes adicionales.

Conclusión

Este caso pone de relieve la importancia de comprender las consecuencias de cambiar el uso de una propiedad a la hora de aplicar el GST/HST. La sentencia del Tribunal Fiscal aclara que las propiedades utilizadas para alquileres de corta duración, como las publicadas en Airbnb, pueden no reunir las condiciones de propiedad residencial y, por lo tanto, pueden estar sujetas al GST/HST.

Para evitar estas situaciones, los propietarios deben dedicar tiempo adicional antes de vender sus propiedades para determinar cómo se trata el uso de la propiedad y qué impuestos son aplicables. Fuente: Caso - 1351231 Ontario Inc. v. The King, 2024 TCC 37, Canadian Tax Foundation