El Goods and Services Tax (GST) y el Harmonized Sales Tax (HST) no suelen aplicarse a la venta de inmuebles previamente ocupados en Canadá. Sin embargo, en una resolución reciente, el Tribunal Fiscal de Canadá (Tax Court of Canada) concluyó que la venta de apartamentos previamente alquilados en Airbnb está sujeta al GST/HST.

En su resolución,

el Tribunal Fiscal analizó una circunstancia bastante específica en torno a la venta de estos apartamentos.

Hechos del caso y razonamiento del tribunal

Desde 2008, cuando Ontario Inc. compró los apartamentos en Ottawa, los alquiló durante nueve años mediante arrendamientos de larga duración, es decir, por periodos superiores a 60 días. Esto cambió en 2017, cuando Ontario Inc. publicó estas unidades en Airbnb y, durante los 14 meses siguientes, las alquiló en régimen de corta duración de hasta 60 días. Ontario Inc. vendió estas unidades en 2018, y ni el vendedor ni el comprador ingresaron el GST/HST.

El Ministro de Ingresos Nacionales (Minister of National Revenue) concluyó que Ontario Inc. debía pagar un GST/HST de 77.079,64 CAD, exigible por la venta de los apartamentos. Ontario Inc. recurrió esta decisión y planteó ante el Tribunal Fiscal la cuestión de si la venta de los apartamentos estaba sujeta al GST/HST.

El Tribunal Fiscal resolvió que, dado que los apartamentos no constituían un complejo residencial en el momento de la venta, la operación era una entrega sujeta de bienes inmuebles, lo que significa que está sujeta al GST/HST. Se desestimó el recurso de Ontario Inc., que queda obligada a pagar el GST/HST más costes adicionales.

Conclusión

Este caso pone de relieve la importancia de entender las consecuencias de cambiar el uso de un inmueble a efectos de la aplicación del GST/HST. La resolución del Tribunal Fiscal aclara que los inmuebles destinados a alquileres de corta duración, como los publicados en Airbnb, pueden no reunir la condición de vivienda residencial y, por tanto, pueden estar sujetos al GST/HST.

Para evitar estas situaciones, los propietarios deberían dedicar tiempo adicional, antes de vender sus inmuebles, a determinar cómo se considera el uso del inmueble y qué impuestos son aplicables.Fuente: Case - 1351231 Ontario Inc. v. The King, 2024 TCC 37, Canadian Tax Foundation