Sentencia sobre la deducción del IVA en Francia: Se necesitan pruebas estrictas para las devoluciones de bienes inmuebles

Con arreglo a la legislación francesa, cuando los sujetos pasivos realizan obras de renovación en bienes inmuebles con la intención de dedicarse a actividades comerciales de alquiler, pueden solicitar deducciones del IVA. Sin embargo, el derecho a la devolución depende de la capacidad del sujeto pasivo para demostrar la finalidad económica del inmueble.

En un caso relativo a una solicitud de devolución de un crédito de IVA de 950.000 euros, el Tribunal Administrativo de Apelación de Marsella dictó una sentencia que subraya la importancia de cumplir unos requisitos probatorios estrictos.

Hechos del caso y decisión del Tribunal

El asunto se refiere a las obras de renovación realizadas por los sujetos pasivos entre 2010 y 2012 en villas situadas en Cannes, que, según los sujetos pasivos, estaban destinadas a operaciones parahoteleras, como el alquiler a corto plazo. Según la normativa francesa en materia de IVA, las operaciones parahoteleras están sujetas al IVA.

Los sujetos pasivos presentaron una solicitud de devolución del crédito de IVA, que fue denegada por la Administración tributaria competente, que es la entidad encargada de velar por el cumplimiento de la legislación fiscal. El motivo principal de la denegación de la Administración Tributaria fue que las pruebas aportadas por los sujetos pasivos no exponían ni definían adecuadamente la finalidad económica de los bienes inmuebles en cuestión.

Después de que el Tribunal Administrativo de Niza confirmara la decisión inicial de la Agencia Tributaria, el sujeto pasivo llevó el caso ante el Tribunal Administrativo de Apelación de Marsella, que confirmó una vez más que la Agencia Tributaria tenía razón al denegar la solicitud de devolución del IVA.

En su decisión, el Tribunal de Marsella subrayó que la presentación oportuna de pruebas adecuadas, como contratos de alquiler o mandatos con agencias inmobiliarias autorizadas y correspondencia con plataformas de reserva o socios comerciales similares, es fundamental para demostrar la finalidad real de los bienes inmuebles. Además, los esfuerzos de comercialización y alquiler durante la fase de renovación, incluida una declaración explícita de intenciones en los registros financieros y corporativos, sirven como pruebas sustanciales.

Conclusión

La decisión afirmativa del Tribunal Administrativo de Marsella establece directrices esenciales para los inversores inmobiliarios y las empresas que deseen ejercer el derecho a la deducción y devolución del IVA. Subraya que los sujetos pasivos deben respetar unos requisitos estrictos y aportar las pruebas necesarias.

El incumplimiento de estos requisitos dará lugar a la denegación de las solicitudes de los sujetos pasivos, lo que resulta costoso en el sector de la construcción.

Fuente: BDO