Desde 2014, cuando se publicó por primera vez, hasta la fecha, His Majesty's Revenue and Customs (HMRC) ha actualizado en varias ocasiones el VAT Notice 742A, la mayoría de ellas en 2020 y 2021 debido a la COVID-19 y al Brexit, respectivamente. Esta guía explica qué ocurre cuando alguien opta por tributar (opting to tax): la aplicación del IVA a terrenos y edificios, cuándo se necesita autorización y cuándo hay que notificar a HMRC la decisión de optar.

Al cabo de tres años, HMRC ha revisado el VAT Notice 742A, con actualizaciones concretas en la Sección 4, que regula el proceso de optar por tributar, y en la Sección 7, que detalla las responsabilidades asociadas a esa opción.

¿Qué ha cambiado?

Con las últimas actualizaciones de la Sección 4, HMRC ha introducido cambios importantes en el proceso de optar por tributar. Ha simplificado el procedimiento y ya no envía una carta de acuse de recibo. En su lugar, una vez enviada la notificación por correo electrónico, se devuelve una respuesta automática que incluye la fecha de recepción. Es fundamental que conozca este cambio, ya que afecta directamente a su operativa.

Otro cambio significativo se encuentra en la Sección 7 del VAT Notice 742A. Esta sección actualiza la lista de firmantes autorizados. Como se explica en la guía, la persona autorizada suele ser un individuo. Sin embargo, en algunos casos, como en una partnership, los socios pueden ser entidades jurídicas.

En tales casos, el firmante de la notificación debe ser un representante autorizado de una de las entidades jurídicas. Este cambio tiene implicaciones para la potestad de firma en las distintas estructuras empresariales.

Al enviar una notificación por correo electrónico relativa a la opción de tributar, el remitente debe incluir la dirección de la propiedad, el código postal y la fecha de efecto de la notificación. Por último, conviene recordar que el VAT Notice 742A está estrechamente relacionado con el VAT Notice 742 sobre IVA en terrenos y propiedades (Land and Property), y que las directrices publicadas por HMRC parten del supuesto de que se dispone de un conocimiento práctico de los principios básicos del IVA descritos en la guía del IVA (VAT Notice 700).

Fuente: Guía de HMRC sobre la opción de tributar por terrenos y edificios (VAT Notice 742A)