El gobierno del estado australiano de Victoria presentó ante el Parlamento estatal un proyecto de ley que introduce un nuevo impuesto sobre los alquileres de corta duración. De aprobarse y adoptarse por el Parlamento estatal, el nuevo proyecto de ley, conocido como Short Stay Levy Bill 2024 (el Proyecto de ley), entraría en vigor el 1 de enero de 2025.

Aunque este Proyecto de ley pretende regular los alquileres de corta duración de hasta 28 días, no todos los proveedores de alojamiento de corta duración se verán afectados por esta normativa.

Repercusión del Proyecto de ley

El nuevo Proyecto de ley establece que se aplicará un impuesto del 7,5 % sobre el importe total de la reserva a los alquileres de corta duración contratados a través de una plataforma de reservas como Airbnb o Stayz. Así, el importe total a pagar por este tipo de alquiler incluye el impuesto sobre el alquiler de corta duración y el GST.

Los servicios de alquiler de corta duración prestados por hoteles, moteles y campings de caravanas están exentos de este impuesto. Asimismo, los propietarios que alquilan la totalidad o solo una parte de su vivienda residencial no se ven afectados por este Proyecto de ley.

Los operadores de plataformas y quienes ofrecen inmuebles en alquiler a través de dichas plataformas deben solicitar su registro ante el Comisionado (Commissioner) y presentar declaraciones tributarias relativas a los servicios prestados. Según el Proyecto de ley, a los propietarios que alquilan sus inmuebles a través de la plataforma digital se les imponen obligaciones y responsabilidades adicionales.

El propietario que ofrece un inmueble en alquiler debe informar oficialmente a la plataforma digital de si el inmueble está disponible para alquiler de corta duración. Aun cuando, en la declaración, el propietario indique que el inmueble no está disponible para alquiler de corta duración y posteriormente se determine que sí lo estaba, el propietario y la plataforma digital serán responsables solidarios del pago de los impuestos, sanciones e intereses que resulten exigibles.

Conclusión

Las plataformas digitales que conectan a los propietarios con quienes buscan inmuebles disponibles para alquiler de corta duración, así como los propios propietarios, pueden sentir una presión adicional si este Proyecto de ley se adopta y se aplica. Además, está por ver qué efectos tendrá este Proyecto de ley en el mercado y si disminuirá el número de inmuebles ofrecidos para alquiler de corta duración.

Más allá de una posible reducción del número de inmuebles disponibles, si los precios de los inmuebles disponibles suben, ello podría traducirse en una menor afluencia de turistas a esta parte de Australia.

Fuente: KPMG, Short Stay Levy Bill 2024