Florida pone fin al impuesto sobre las ventas de alquileres comerciales

El 30 de junio de 2025, el estado norteamericano de Florida promulgó la Ley 7031 del Senado de la Cámara de Representantes, que deroga la aplicación del impuesto sobre ventas y uso a los alquileres de bienes inmuebles comerciales, amplía en 10 años el plazo de solicitud de la exención de la propiedad del centro de datos, crea una exención para el combustible de aviación, crea vacaciones permanentes y estacionales del impuesto sobre ventas y proporciona desgravaciones del impuesto sobre ventas a las exportaciones.

Impacto en los sujetos pasivos

Después de que Florida promulgara varias reducciones de tipos para el impuesto sobre las ventas de alquileres comerciales, el último proyecto de ley de la Cámara de Representantes y el Senado deroga la aplicación del tipo reducido del impuesto sobre las ventas. Por lo tanto, a partir del 1 de octubre de 2025, dejará de aplicarse el denominado impuesto sobre alquileres comerciales, fijado en un 2%. La decisión de suprimir los impuestos sobre los alquileres comerciales será beneficiosa tanto para los propietarios como para los inquilinos de Florida.

Las empresas que estén registradas para recaudar el impuesto sobre alquileres comerciales podrán desactivar o cancelar sus cuentas notificándolo al Departamento de Hacienda. Como parte del proceso, estas empresas deberán presentar una declaración final de impuestos y pagar los impuestos adeudados en un plazo de 15 días a partir de la fecha de desactivación o cierre.

Además de dejar de estar sujetas al impuesto sobre las ventas del 2%, estas empresas tampoco serán responsables de recaudar y remitir ningún impuesto local sobre las ventas y el uso aplicado a la renta total cobrada por el alquiler, el arrendamiento financiero, el alquiler o la concesión de una licencia de uso de bienes inmuebles comerciales.

En cuanto a la ampliación del plazo para la exención de la propiedad del centro de datos, los certificados de exención de Florida se amplían 10 años, del 30 de junio de 2027 al 30 de junio de 2037. Además, la legislación también modifica los requisitos para la exención de la propiedad del centro de datos.

Según las nuevas normas, el centro de datos debe tener una carga informática crítica de 100 megavatios o superior, además del requisito actual de 1 megavatio o superior dedicado a cada propietario o inquilino dentro del centro de datos, y una inversión de capital acumulada de 150 millones de USD o más. Sin embargo, por el momento no está claro si el nuevo umbral de exención se aplica a los centros de datos existentes que ya se habían acogido anteriormente a la exención y habían recibido la aprobación correspondiente.

Conclusión

Florida era el único Estado de EE.UU. que gravaba con un impuesto sobre las ventas el alquiler de inmuebles comerciales. Por lo tanto, al derogar estas disposiciones, Florida proporcionó una nueva exención del impuesto sobre las ventas. Tras esta decisión, se espera que se reduzcan significativamente tanto los costes de arrendamiento como la carga administrativa de seguimiento y remisión de pagos de los inmuebles comerciales.

Por otro lado, los operadores de centros de datos que se beneficiaban de la exención fiscal deben determinar ahora si se les aplican o no las nuevas normas. En caso afirmativo, es posible que ya no puedan acogerse a la exención, lo que tendrá un impacto financiero y de cumplimiento significativo.

Fuente: Departamento de Hacienda de Florida, Proyecto de ley 7031 del Senado