Directrices de la HMRC sobre el IVA en obras de rehabilitación: Puntos clave

La HMRC ha publicado las directrices que proporcionan las explicaciones y aclaraciones necesarias sobre las normas vigentes relativas al tratamiento a efectos del IVA de las obras de rehabilitación, incluido el revestimiento.

Las directrices incluyen información sobre las normas generales del IVA aplicables a las obras de construcción y rehabilitación, las definiciones pertinentes, ejemplos de cómo aplicar las normas sobre el tratamiento a efectos del IVA de las obras de rehabilitación y una lista de documentos que los sujetos pasivos deben conservar.

Objeto y ámbito de aplicación de las Directrices

Las directrices destacan que el tipo normal del IVA del 20% suele aplicarse a las obras de construcción y rehabilitación. Sin embargo, en algunos casos, como cuando los servicios se prestan para una transformación o renovación cualificada y las reformas de locales residenciales vacíos cumplen los requisitos, se aplica el tipo reducido del 5%. Por otra parte, el tipo cero del IVA sólo puede aplicarse a los servicios de construcción prestados al construir un edificio cualificado.

Por otra parte, las directrices definen los trabajos de reparación como aquellos destinados a corregir defectos de fabricación o sustituir materiales defectuosos. Los trabajos de reparación no constituyen una prestación de servicios de construcción independiente, ya que el contratista original suele realizarlos con arreglo a las condiciones contractuales originales. La HMRC incluyó una lista de condiciones para que los trabajos de reparación se consideren "snagging".

La HMRC subrayó que tiene derecho a rechazar cualquier solicitud de IVA presentada por el sujeto pasivo si la documentación está incompleta o es incorrecta. Entre los documentos necesarios para determinar la cuota de IVA figuran la certificación de finalización de las obras, los documentos relativos a la fecha de primera ocupación del edificio, los planos originales de construcción, los informes de seguridad e incendios, la licencia urbanística y otros documentos pertinentes.

Conclusión

Las directrices de la HMRC son detalladas e incluyen varios ejemplos de situaciones reales. Por lo tanto, los sujetos pasivos implicados en obras de construcción y rehabilitación deben revisar las directrices para determinar sus derechos y obligaciones.

Las directrices destacan otros procedimientos pertinentes de la HMRC para la aplicación de las normas y reglamentos del IVA a las obras de rehabilitación, incluido el Manual de IVA para la Construcción y Edificios y Construcción (VAT Notice 708).

Fuente: HMRC, IVAacerca de