España avanza hacia un IVA del 21% para los alquileres de corta duración

Desde hace algún tiempo, el Gobierno español viene considerando la posibilidad de someter los alquileres vacacionales de corta duración a un tipo de IVA del 21% como medio para hacer frente a los crecientes problemas de vivienda y garantizar que haya más propiedades disponibles para alquileres de larga duración. Como parte del esfuerzo para introducir estas normas, el Grupo Parlamentario Socialista presentó un proyecto de ley para eliminar la actual exención del IVA que se aplica a estos alquileres.

Principales medidas propuestas

La normativa actual exime del IVA a los alquileres de corta duración, a menos que se presten servicios similares a los de un hotel, como limpieza o recepción, en cuyo caso se aplica un tipo reducido del IVA del 10%. Si el proyecto de ley propuesto se aprueba y se aplica, los alquileres de corta duración de menos de 30 noches en municipios con más de 10.000 residentes estarían gravados con el tipo normal del IVA del 21%, independientemente de que se incluyan o no servicios de tipo hotelero.

En la práctica, esto significa que todos los municipios más grandes, como Málaga, Barcelona, Marbella o Ibiza, pasarían a tributar al 21%, equiparándose a otros servicios comerciales sujetos a impuestos y eliminando el tratamiento fiscal más favorable del que disfrutaban anteriormente.

En consecuencia, los arrendadores que ofrezcan estos alquileres, independientemente de si son residentes o no, pasarán a ser responsables de recaudar y remitir el IVA, así como de presentar las declaraciones del IVA necesarias y otros documentos pertinentes. Sin embargo, podrán deducir el IVA soportado en los gastos relacionados.

Conclusión

La medida propuesta forma parte de un esfuerzo más amplio para crear condiciones equitativas entre los alquileres privados a corto plazo y las empresas tradicionales de hostelería, al tiempo que aborda la presión que el turismo ejerce sobre el mercado de la vivienda y contribuye a solucionar la actual escasez de viviendas.

Al proponer un tipo de IVA del 21% sobre los alquileres a corto plazo, los responsables políticos españoles pretenden hacer que estos alquileres sean menos atractivos económicamente en comparación con los hoteles, lo que a largo plazo repercute tanto en los propietarios como en las plataformas de alquiler al reducir la competitividad de los alquileres vacacionales en el mercado.

Fuente: BDO, IVAacerca de