Australia - Nuevo impuesto sobre los alquileres de corta duración en Victoria

El Gobierno del Estado australiano de Victoria presentó al Parlamento del Estado un proyecto de ley por el que se introduce un nuevo impuesto sobre los alquileres de corta duración. De ser aprobado y adoptado por el Parlamento del Estado, el nuevo proyecto de ley, conocido como Short Stay Levy Bill 2024 (Proyecto de Ley), entraría en vigor el 1 de enero de 2025.

Aunque este proyecto de ley pretende regular los alquileres de corta duración de hasta 28 días, no todos los proveedores de alojamiento de corta duración se verán afectados por esta legislación.

Repercusiones del proyecto de ley

El nuevo proyecto de ley establece que se aplicará un impuesto del 7,5% sobre la tarifa total de reserva a los alquileres a corto plazo reservados a través de una plataforma de reservas como Airbnb o Stayz. Por lo tanto, el importe total a pagar por este tipo de alquiler incluye el impuesto de alquiler a corto plazo y el GST.

Los servicios de alquiler a corto plazo prestados por hoteles, moteles y aparcamientos para caravanas están exentos de este impuesto. Tampoco se ven afectados por este proyecto de ley los propietarios que alquilan la totalidad o sólo una parte de su vivienda residencial.

Los operadores de plataformas y quienes ofrezcan propiedades en alquiler a través de esas plataformas deben solicitar el registro al Comisionado y presentar declaraciones fiscales sobre los servicios prestados. Según el Proyecto de Ley, a los propietarios que alquilen sus locales a través de la plataforma digital se les imponen obligaciones y responsabilidades adicionales.

El propietario que ofrece una propiedad en alquiler debe informar oficialmente a la plataforma digital de si la propiedad está disponible para alquiler a corto plazo. Incluso si, en la declaración, el propietario afirma que el local no está disponible para alquiler a corto plazo y más tarde se determina que sí lo estaba, el propietario y la plataforma digital serán responsables solidarios del pago de los impuestos, sanciones e intereses adeudados.

Conclusión

Las plataformas digitales que ponen en contacto a los propietarios y a quienes buscan inmuebles disponibles para alquiler a corto plazo, así como los propios propietarios, pueden sentir una presión adicional si se aprueba y aplica este proyecto de ley. Además, queda por ver qué efectos tendrá este proyecto de ley en el mercado y si disminuirá el número de propiedades ofrecidas en alquiler a corto plazo.

Aparte de una posible disminución del número de propiedades disponibles, si los precios de las propiedades disponibles suben, esto puede llevar a que menos turistas visiten esta parte de Australia.

Fuente: KPMG, Proyecto de Ley de Impuestos sobre Estancias Cortas 2024