What is the Short Stay Levy introduced by the Victorian Government?

The Short Stay Levy is a 7.5% tax on the total booking fee for short-term rentals in Victoria, applicable to stays of less than 28 consecutive days. This levy, effective from January 1, 2025, applies to bookings made through platforms like Airbnb and Stayz.

Which properties are subject to the Short Stay Levy?

The levy applies to short-term rentals such as entire homes, apartments, private rooms in non-primary residences, granny flats, and tiny homes. It does not apply to stays in hotels, motels, hostels, or properties that serve as the owner's principal place of residence.

Who is responsible for paying the Short Stay Levy?

For bookings made through a platform, the platform operator is responsible for registering, lodging returns, and paying the levy. For direct bookings without a platform, the property owner or tenant accepting the booking must handle these responsibilities.

Are there any exemptions to the Short Stay Levy?

Yes, the levy does not apply to properties that are the owner's principal place of residence, even if rented out occasionally. Additionally, stays in hotels, motels, hostels, and similar accommodations are exempt.

How will the revenue from the Short Stay Levy be utilized?

Revenue generated from the levy will fund Homes Victoria, supporting the construction and maintenance of social and affordable housing across the state. Notably, 25% of the funds are earmarked for investment in regional Victoria.

What are the registration and reporting requirements for the Short Stay Levy?

Entities collecting booking fees over $75,000 per year must lodge and pay the levy quarterly, while those with $75,000 or less in annual booking fees must do so annually. Registration with the State Revenue Office is required by the due date of the first return.

Australia

Australia - Nuevo impuesto sobre los alquileres de corta duración en Victoria

September 10, 2024

El Gobierno del Estado australiano de Victoria presentó al Parlamento del Estado un proyecto de ley por el que se introduce un nuevo impuesto sobre los alquileres de corta duración. De ser aprobado y adoptado por el Parlamento del Estado, el nuevo proyecto de ley, conocido como Short Stay Levy Bill 2024 (Proyecto de Ley), entraría en vigor el 1 de enero de 2025.

Aunque este proyecto de ley pretende regular los alquileres de corta duración de hasta 28 días, no todos los proveedores de alojamiento de corta duración se verán afectados por esta legislación.

Repercusiones del proyecto de ley

El nuevo proyecto de ley establece que se aplicará un impuesto del 7,5% sobre la tarifa total de reserva a los alquileres a corto plazo reservados a través de una plataforma de reservas como Airbnb o Stayz. Por lo tanto, el importe total a pagar por este tipo de alquiler incluye el impuesto de alquiler a corto plazo y el GST.

Los servicios de alquiler a corto plazo prestados por hoteles, moteles y aparcamientos para caravanas están exentos de este impuesto. Tampoco se ven afectados por este proyecto de ley los propietarios que alquilan la totalidad o sólo una parte de su vivienda residencial.

Los operadores de plataformas y quienes ofrezcan propiedades en alquiler a través de esas plataformas deben solicitar el registro al Comisionado y presentar declaraciones fiscales sobre los servicios prestados. Según el Proyecto de Ley, a los propietarios que alquilen sus locales a través de la plataforma digital se les imponen obligaciones y responsabilidades adicionales.

El propietario que ofrece una propiedad en alquiler debe informar oficialmente a la plataforma digital de si la propiedad está disponible para alquiler a corto plazo. Incluso si, en la declaración, el propietario afirma que el local no está disponible para alquiler a corto plazo y más tarde se determina que sí lo estaba, el propietario y la plataforma digital serán responsables solidarios del pago de los impuestos, sanciones e intereses adeudados.

Conclusión

Las plataformas digitales que ponen en contacto a los propietarios y a quienes buscan inmuebles disponibles para alquiler a corto plazo, así como los propios propietarios, pueden sentir una presión adicional si se aprueba y aplica este proyecto de ley. Además, queda por ver qué efectos tendrá este proyecto de ley en el mercado y si disminuirá el número de propiedades ofrecidas en alquiler a corto plazo.

Aparte de una posible disminución del número de propiedades disponibles, si los precios de las propiedades disponibles suben, esto puede llevar a que menos turistas visiten esta parte de Australia.

Fuente: KPMG, Proyecto de Ley de Impuestos sobre Estancias Cortas 2024

¿En qué consiste la tasa por estancia corta introducida por el Gobierno de Victoria?

El gravamen sobre estancias cortas es un impuesto del 7,5% sobre la tarifa total de reserva de alquileres de corta duración en Victoria, aplicable a estancias de menos de 28 días consecutivos. Este gravamen, en vigor desde el 1 de enero de 2025, se aplica a las reservas realizadas a través de plataformas como Airbnb y Stayz.

¿Qué inmuebles están sujetos a la tasa de estancia corta?

La tasa se aplica a los alquileres de corta duración, como casas enteras, apartamentos, habitaciones privadas en residencias no principales, pisos de alquiler y casas pequeñas. No se aplica a estancias en hoteles, moteles, hostales o propiedades que sirvan de residencia principal del propietario.

¿Quién debe pagar la tasa de estancia corta?

Para las reservas realizadas a través de una plataforma, el operador de la plataforma es responsable del registro, las devoluciones de alojamiento y el pago de la tasa. En el caso de las reservas directas sin plataforma, el propietario o inquilino que acepta la reserva debe ocuparse de estas responsabilidades.

¿Existen exenciones a la tasa por estancia de corta duración?

Sí, el impuesto no se aplica a los inmuebles que constituyen la residencia principal del propietario, aunque se alquilen ocasionalmente. Además, están exentas las estancias en hoteles, moteles, hostales y alojamientos similares.

¿Cómo se utilizarán los ingresos de la tasa de estancia corta?

Los ingresos generados por la tasa se destinarán a Homes Victoria, que apoya la construcción y el mantenimiento de viviendas sociales y asequibles en todo el Estado. El 25% de los fondos se destinará a inversiones en la región de Victoria.

¿Cuáles son los requisitos de registro e información para el impuesto de corta duración?

Las entidades que recauden más de 75.000 dólares anuales en concepto de derechos de reserva deben presentar y pagar la tasa trimestralmente, mientras que las que tengan 75.000 dólares o menos en concepto de derechos de reserva anuales deben hacerlo anualmente. Es necesario inscribirse en la Oficina Estatal de Recaudación antes de la fecha de vencimiento de la primera declaración.

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