La taxe sur les produits et services (GST) et la taxe de vente harmonisée (HST) ne s'appliquent généralement pas à la vente d'un bien précédemment occupé au Canada. Cependant, dans une décision récente, la Cour canadienne de l'impôt (la Cour de l'impôt) a conclu que la vente d'unités de condominium précédemment louées sur Airbnb est soumise à la GST/HST.

Dans sa décision,

la Cour de l'impôt a examiné une circonstance plutôt spécifique entourant la vente de ces unités de condominium.

Faits de l'affaire et raisonnement de la Cour

Depuis 2008, année où Ontario Inc. a acheté les unités de condominium à Ottawa, elle les a louées pendant neuf ans dans le cadre d'un bail de longue durée, ce qui signifie qu'elles étaient louées pour une période supérieure à 60 jours. Cela a changé en 2017, lorsque Ontario Inc. a inscrit ces unités sur Airbnb et, au cours des 14 mois suivants, les a louées en location de courte durée pouvant aller jusqu'à 60 jours. Ontario Inc. a vendu ces unités en 2018, et ni le vendeur ni l'acheteur n'ont versé la GST/HST.

Le ministre du Revenu national a conclu qu'Ontario Inc. devait payer une GST/HST de 77 079,64 CAD, exigible sur la vente des unités de condominium. Ontario Inc. a fait appel de cette décision et a soulevé devant la Cour de l'impôt la question de savoir si la vente des unités de condominium était soumise à la GST/HST.

La Cour de l'impôt a décidé que, puisque les unités de condominium n'étaient pas un complexe résidentiel au moment de la vente, la transaction constituait une fourniture taxable de bien immobilier, ce qui signifie qu'elle est soumise à la GST/HST. L'appel d'Ontario Inc. a été rejeté, et elle est tenue de payer la GST/HST ainsi que des coûts supplémentaires.

Conclusion

Cette affaire souligne l'importance de comprendre les conséquences d'un changement d'utilisation d'un bien lors de l'application de la GST/HST. La décision de la Cour de l'impôt précise que les biens utilisés pour la location de courte durée, comme ceux inscrits sur Airbnb, peuvent ne pas être considérés comme des biens résidentiels et, par conséquent, peuvent être soumis à la GST/HST.

Pour éviter ces situations, les propriétaires devraient consacrer du temps supplémentaire avant de vendre leurs biens afin de déterminer comment l'utilisation du bien est traitée et quelles taxes sont applicables.Source : Case - 1351231 Ontario Inc. v. The King, 2024 TCC 37, Canadian Tax Foundation