Das neue Gesetz von Idaho, das seit dem 1. Juli 2026 in Kraft ist, erweitert die steuerlichen Pflichten im Zusammenhang mit Kurzzeitvermietungen. Nach der neuen Regel müssen auch Immobilieneigentümer, die Marktplätze für Kurzzeitvermietungen umgehen und Vermietungen direkt mit den Bewohnern vereinbaren, die Anforderungen der staatlichen Umsatz- und Nutzungssteuer erfüllen. Die Gesetzesänderung soll direkte und marktplatzbasierte Vermietungen denselben Steuer-Compliance-Regeln unterwerfen.

Neue Regeln für Kurzzeitvermietungen

Nach den bisherigen Regeln waren Marktplätze für Kurzzeitvermietungen dafür verantwortlich, sich bei der Idaho State Tax Commission zu registrieren und die geltenden lokalen Beherbergungssteuern im Namen der Vermietungsbetreiber oder Gäste zu erheben, zu melden und zu zahlen. Mit den neuen Regeln werden jedoch Eigentümer von Kurzzeit- oder Ferienvermietungen, die ihre Immobilien direkt an Gäste vermieten, ohne einen Marktplatz für Kurzzeitvermietungen zu nutzen, steuerlich ähnlich behandelt wie diese Marktplätze.

Konkret müssen diejenigen, die Vermietungen direkt mit den Bewohnern vereinbaren, sich bei der Idaho State Tax Commission registrieren und die geltenden lokalen Beherbergungssteuern erheben, melden und zahlen. Das bedeutet, dass jeder, der Wohnimmobilien für 30 Tage oder weniger direkt an einen Bewohner vermietet, die Umsatz- und Nutzungssteuer von Idaho erheben und melden muss. Je nach Standort können auch die Auditorium-District-Steuer, die Reise- und Kongresssteuer oder andere lokale Steuern anfallen.

Für diejenigen, die mit den Regeln und Vorschriften der Umsatz- und Nutzungssteuer von Idaho nicht vertraut sind: Auditorium-District-Steuern sind lokale Umsatzsteuern, die nur für Kurzzeitunterkünfte von 30 Tagen oder weniger innerhalb ihrer District-Grenzen gelten. Derzeit gibt es fünf solcher Districts. Während die Umsatz- und Nutzungssteuer, die Reise- und Kongresssteuer sowie die Auditorium-District-Steuern an die Idaho State Tax Commission übermittelt werden, müssen alle anderen lokalen oder stadtspezifischen Umsatzsteuern an die Gemeinde gezahlt werden, in der sich die Mietimmobilie befindet.

Fazit

Mit der Einführung dieser Regeln wollen die Gesetzgeber Idahos Steuerlücken verhindern, bei denen privat vereinbarte Kurzzeitvermietungen den Pflichten zur Erhebung der Beherbergungssteuer entgehen könnten. Infolgedessen überträgt Idaho den einzelnen Vermietungseigentümern eine größere Verantwortung, sich ordnungsgemäß zu registrieren, die geltenden lokalen Steuern zu erheben, Meldungen einzureichen und die auf Kurzzeitunterkünfte fälligen Steuern abzuführen.