La Floride met fin à la taxe sur les ventes pour les locations commerciales

Le 30 juin 2025, l'État américain de Floride a adopté le projet de loi 7031 du Sénat, qui supprime l'application de la taxe sur les ventes et l'utilisation sur les locations de biens immobiliers commerciaux, prolonge de 10 ans le délai de demande d'exonération pour les centres de données, crée une exonération pour le carburant d'aviation, crée des vacances permanentes et saisonnières pour la taxe sur les ventes et prévoit un allègement de la taxe sur les ventes à l'exportation.

Impact sur les personnes imposables

Après que la Floride ait adopté plusieurs réductions du taux de la taxe sur les ventes pour les locations commerciales, le dernier projet de loi de la Chambre et du Sénat abroge l'application du taux réduit de la taxe sur les ventes. Par conséquent, à compter du 1er octobre 2025, la taxe sur les loyers commerciaux, fixée à 2 %, ne sera plus applicable. La décision d'abolir les taxes sur les locations commerciales sera bénéfique à la fois pour les propriétaires et les locataires en Floride.

Les entreprises qui sont enregistrées pour percevoir la taxe sur les locations commerciales peuvent désactiver ou annuler leur compte en le notifiant au ministère du Revenu. Dans le cadre de ce processus, ces entreprises seront tenues de remplir une dernière déclaration fiscale et de payer les taxes dues dans les 15 jours suivant la date de désactivation ou de fermeture.

Outre le fait qu'elles ne seront plus redevables de la taxe sur les ventes de 2 %, ces entreprises ne seront plus tenues de collecter et de verser la taxe locale sur les ventes et l'utilisation imposée sur le loyer total facturé pour la location, l'affermage, la location à bail ou l'octroi d'une licence d'utilisation d'un bien immobilier commercial.

En ce qui concerne la prolongation du délai pour l'exonération des centres de données, les certificats d'exonération de la Floride sont prolongés de 10 ans, du 30 juin 2027 au 30 juin 2037. En outre, les conditions d'éligibilité à l'exemption pour les centres de données sont également modifiées par la législation.

Selon les nouvelles règles, le centre de données doit avoir une charge informatique critique de 100 mégawatts ou plus, en plus de l'exigence actuelle d'un mégawatt ou plus dédié à chaque propriétaire ou locataire dans le centre de données, et un investissement cumulé en capital de 150 millions USD ou plus. Toutefois, on ne sait pas encore si le nouveau seuil d'exemption s'applique aux centres de données existants qui ont déjà utilisé et reçu l'approbation de l'exemption.

Conclusion

La Floride était le seul État américain à imposer une taxe sur les ventes pour les locations de biens immobiliers commerciaux. Par conséquent, en abrogeant ces dispositions, la Floride a accordé une nouvelle exonération de la taxe sur les ventes. À la suite de cette décision, on s'attend à ce que les coûts de location et la charge administrative liée au suivi et au versement des paiements pour les propriétés commerciales soient considérablement réduits.

De leur côté, les exploitants de centres de données qui bénéficiaient de l'exonération fiscale doivent maintenant déterminer si les nouvelles règles s'appliquent à eux ou non. Dans l'affirmative, ils risquent de ne plus pouvoir bénéficier de l'exonération, ce qui aura un impact financier et de mise en conformité non négligeable.

Source: Florida Department of Revenue, Projet de loi 7031 du Sénat