Canadá: GST/HST aplicable a la venta de una propiedad alquilada en Airbnb

El impuesto sobre bienes y servicios (GST) y el impuesto armonizado sobre las ventas (HST) no suelen aplicarse a la venta de propiedades previamente ocupadas en Canadá. Sin embargo, en una sentencia reciente, el Tribunal Fiscal de Canadá (Tribunal Fiscal) concluyó que la venta de unidades de condominio previamente alquiladas en Airbnb está sujeta al GST/HST.

En su sentencia

el Tribunal Fiscal consideró una circunstancia bastante específica en torno a la venta de estas unidades de condominio.

Hechos del caso y razonamiento del Tribunal

Desde 2008, cuando Ontario Inc. compró las unidades de condominio en Ottawa, las han alquilado durante nueve años a través de un contrato de arrendamiento a largo plazo, lo que significa que se alquilaron por un período superior a 60 días. Esto cambió en 2017 cuando Ontario Inc. listó estas unidades en Airbnb, y en los siguientes 14 meses, las alquilaron para un alquiler a corto plazo de hasta 60 días. Ontario Inc. vendió estas unidades en 2018, y ni el vendedor ni el comprador remitieron el GST/HST.

El Ministro de Ingresos Nacionales concluyó que Ontario Inc. tenía que pagar el GST/HST de 77.079,64 CAD, que era cobrable por la venta de las unidades del condominio. Ontario Inc. recurrió esta decisión y planteó ante el Tribunal Fiscal la cuestión de si la venta de unidades de condominio estaba sujeta al GST/HST.

El Tribunal Fiscal decidió que, dado que las unidades del condominio no eran un complejo residencial en el momento de la venta, la transacción era una entrega imponible de bienes inmuebles, lo que significa que está sujeta al GST/HST. El recurso de Ontario Inc. fue desestimado, y está obligada a pagar el GST/HST más los costes adicionales.

Conclusión

Este caso pone de relieve la importancia de comprender las consecuencias del cambio de uso de un bien inmueble a la hora de aplicar el GST/HST. La sentencia del Tribunal Fiscal aclara que las propiedades utilizadas para alquileres a corto plazo, como las que figuran en Airbnb, pueden no cumplir los requisitos para ser consideradas propiedades residenciales y, por lo tanto, pueden estar sujetas al GST/HST.

Para evitar estas situaciones, los propietarios deben invertir tiempo adicional antes de vender sus propiedades para determinar cómo se trata el uso de la propiedad y qué impuestos son aplicables.Fuente: Asunto - 1351231 Ontario Inc. v. The King, 2024 TCC 37, Fundación Fiscal Canadiense