Depuis un certain temps, l'État espagnol et les collectivités locales s'efforcent de réduire le nombre d'appartements proposés en location de courte durée, ce qui fait grimper le prix des appartements proposés en location de longue durée en raison d'une forte demande et d'une offre réduite.

En outre, le nombre de touristes augmente chaque année, ce qui nuit aux conditions de vie des résidents. Le gouvernement espagnol a proposé de relever le taux de TVA applicable aux locations de courte durée afin de traiter le problème plus efficacement.

Hausse proposée du taux de TVA

Le gouvernement et les résidents s'accordent sur la nécessité de transformer le secteur touristique pour faire baisser les prix du marché du logement et aider les jeunes à acheter des logements plus abordables ou à louer des appartements de longue durée dans de meilleures conditions.

Ces dernières années, de nombreuses règles et réglementations ont été modifiées pour réduire le nombre de biens proposés en location de courte durée, allant de l'annonce qu'il ne sera plus permis de proposer des appartements en location de courte durée à Barcelone à la mise en place de règles plus strictes pour l'obtention des licences nécessaires aux propriétaires.

La dernière modification réglementaire proposée consiste à imposer un taux de TVA de 21 % aux propriétaires qui proposent des biens en location de courte durée. En augmentant le taux de TVA applicable, le gouvernement espère rendre les locations de courte durée moins rentables pour les propriétaires et les orienter vers les locations de longue durée.

En outre, le gouvernement a déjà imposé aux propriétaires l'obligation d'enregistrer l'ensemble de leurs hébergements temporaires et touristiques, y compris les chambres, sur le portail gouvernemental dit « guichet unique numérique pour les locations » qui sera développé et lancé. À défaut, les propriétaires ne peuvent pas annoncer leurs biens sur des plateformes telles qu'Idealista, Booking ou Airbnb.

Conclusion

Un vaste paquet fiscal pour 2025 examine la proposition d'augmenter le taux de TVA sur les locations de courte durée autres que les hôtels. Bien que l'objectif soit de réduire le nombre de biens proposés en location de courte durée et de rendre le logement plus abordable, certains estiment que ces coûts seront simplement répercutés sur les touristes et que la mesure ne donnera pas les résultats escomptés.

Néanmoins, la décision finale sur cette proposition n'a pas encore été prise. La mise en œuvre des mesures reste donc incertaine jusqu'à l'adoption du budget 2025.

Source: The Local